주택 매수·임차 장기 비용 비교
계산 기능 구현됨 · 자동 테스트 및 실제 화면 검증은 진행 중입니다.
① 공지사항 · 계산 조건
주택 매수·임차의 현금흐름을 같은 기간의 현재가치로 비교합니다. 매수 대출은 비교기간 원리금균등 상환, 종료 시 매각, 임차 보증금은 전액 반환을 가정합니다. 세금·거래비용은 제외합니다.
참고용 예상 계산 결과
본 계산 결과는 참고용 예상 금액이며, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 수치는 해당 기관에 문의하세요.
② 사용방법 · 입력 안내
매수·임차 조건과 미래 가격·임차료 상승률, 할인율을 입력해 명목 및 현재가치 순비용을 비교합니다.
③ 계산 입력
④ 계산 결과
매수 현재가치 순비용: 82,978,407원
임차 현재가치 순비용: 137,135,012원
매수 명목 순비용: -15,014,713원
임차 명목 순비용: 131,396,652원
종료 시 예상 매각가: 609,497,210원
월 대출 상환액: 3,037,354원
차이(제목) = 매수비용 − 임차비용; 음수이면 매수 비용이 낮음
비교 가정: 매수 대출은 비교기간 동안 원리금균등으로 전액 상환, 종료 시 주택 매각, 임차 보증금 전액 반환, 연간 비용은 연말에 발생합니다.
취득·양도 관련 세금, 중개보수, 수선비 변동, 보증금 미반환 위험, 대출 규제·실제 금융약관은 자동 계산하지 않습니다.
⑤ 공식 출처 · 기준일 · 주의사항
연도별 매수 원리금·보유비용과 임차료를 할인해 현재가치로 합산, 종료 시 매각대금·보증금 반환액 차감.
일정한 금리·물가·가격 변화를 가정한 수학적 시나리오입니다. 실제 세금·계약·대출 약관·거래비용·투자 위험은 반영되지 않습니다. 자동 검증 및 실제 화면 검증 상태를 별도 확인해야 합니다.